隣の花の育てかた

~気になるお隣さん【5人家族+ねこ】の家庭事情~

住宅ローンの変動金利を1.075→0.8に値下げ交渉成功!!超ド直球で交渉したやり方とは?

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住宅ローンを組んで滞納もなくコツコツと返済をして8年。

組んでいる銀行に交渉を持ちかけたら応じて頂けてわずかですが1.075から0.8に交渉成功しました!

 

それも回りくどいやり方をせずに 、超ド直球に!!

 

こんな方におすすめの記事です☟

  1. 住宅ローンの金利が1.0以上ある
  2. 住宅ローンの金利の交渉をしたい
  3. 借り換えは考えていない
  4. 回りくどい言い方はしたくない

 

全ての方が同じ様に値下げに応じてくれるという保証はありませんが我が家がやったやり方を公開します

ご参考にしてみて下さい

 

 

変動金利の値下げ交渉をしよう!と思い立ったワケ

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我が家は某大手銀行と契約しています。

私達が住宅ローンを組んだ約10年前は低金利ではあったけども当時の契約では店頭金利から▲1.475の変動35年1.075%で組みました。


「今契約したらどうなってるんだろう??」とHP見たら驚愕!!

 

諸々条件ありですが利率が最大0.5!!

 

え!?半分も違うの!??

 

8年滞納もなく払ってきたから交渉出来るかな?と思い始めたのがそもそものきっかけ。

まだその時2800万程残っていたので他の銀行に借り換えも考えましたが手数料に何十万とかかりそう。

 

もともとそんなに高くない金利なので手数料の何十万を取り戻すのに何年かかるのやら…
組んでいる銀行に交渉出来るなら多額の手数料もかからないからいいなぁと思い、ダメ元で電話しようと試みました!

 

金利値下げ交渉の仕方ってネットにゴロゴロ転がってるけど…

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「値下げ交渉しよう!」と1月頃に決心してすぐに突撃アポは流石に取っていません。

ネットで色んな方の交渉の仕方を読みこみました。

 

大抵は実際に他の金融機関でシミュレーションをしてもらいそのデータを持って「下げてくれなかったら他の所に乗り換えちゃうかもよ〜」と匂わすやり方。

 

ようは値下げ交渉しても100%成功するわけではありません。

交渉決裂したらシミュレーションしてトータル安くなった銀行に実際に借り換えをするわけです。

 

我が家が契約している銀行は

  • 元々の金利が1.075と低い
  • ネットからだと繰り上げ返済の手数料が無料
  • 返済全期間を通して店頭から▲1.4

条件が他銀行より良かったのもあり、借り換えたとしても手数料を考えると恩恵も微々たるものなので借り換えは考えもしなかったのです!

 

超ド直球で金利値下げ交渉を電話でしてみた!

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もともとの金利が低く、借り換えも検討していない我が家。

ネットで調べ始めたのが1月頃でした。

どの交渉の仕方も借り換えを視野に入れたまどろっこしい方法だったので単刀直入に値下げ交渉を3月に電話でしてみました!!

(住宅ローンを組んでいる大手某銀行が電車で1時間かかるので…)

 

下がらなかったら下がらなかったで「まあそうだよね…」で終われる程度の気持ちで。。

電話するだけならタダ
 

 

今住宅ローンを組ませてもらってますが金利値下げ交渉は可能でしょうか?

 

はい、この言葉のまま電話しました!ズバッとね(笑)

まどろっこしいのはボロが出そうだし、借り換えも検討してないので突っ込まれたらアウトだと思いまして

今の契約状況を見てもらい、

 

今まで滞納もなく8年お取引頂いてるので頑張らせていただきます。
条件がいくつかありますがそれをして頂ければ最大限、上司と相談して折り返しご連絡したいと思っております。

 

言葉は色々はしょってますが、ざっとこんな感じです。

提示された条件とは?
  • 給与振込をここにすること
  • 公共料金の引き落としをすること

やります、やります!すぐにでも!!

 

(金利が)おいくつくらいでお考えでしょうか?

今そちらでは店頭金利から▲1.85ですよね?
こちらは▲1.4なので▲1.85にまで下げろとは言いませんので少しでも近づけてくれたらと……

そうですね。流石に▲1.85は……
最大限頑張らせていただきます。
ご契約変更にはご主人様に来て頂かないと行けないのですが平日は難しいですか?

 

きたー!!!

これはもう下がるのは確定でしょう!!?

あとはどれだけ下がるか返答待ち!

だがまだぬか喜びは出来ないので冷静に対処します。

 

ありがとうございます。日程を調整させて頂きたいので利率のお返事頂けた時にでも大丈夫でしょうか?

はい、大丈夫です。ではまたご連絡させて頂きたいと思います

 

電話を切ってすぐ旦那に電話して、給与振込の変更をしてもらいました。

幸い旦那の会社は専用ネットで変更可能だったみたいですぐ終わりました


公共料金の変更は契約変更日までに切り替えました。

 

いくつまで下がるかなー

0.8〜0.6辺りまで下がってくれると嬉しいなぁ…

 

なんて思いながら折り返しの電話をそわそわ待ちました 

 

金利値下げ交渉を超ド直球で成功!月々いくら安くなった? 

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電話で相談後、3日後くらいに担当者から折り返しの電話が来ました!

ドキドキ……

結果……

 

金利1.075 ⇨ 0.8になりました!!

 

▲0.25下がって月々どれ位安くなったかと言うと…

  • 約2700円/月
  • ボーナス時は約4000円

年間約40,400円安くなりました

 

微々たる分ですがそれでも総額100万は安くなりました。

100万は大きいですよね!

海外旅行だって行ける金額です

 

今の店頭表示金利から▲1.475になっているのを▲1.675に契約変更する為、電車で片道1時間ほどの某大手銀行へ手続きしに旦那と行って来ました

手続き料約5700収入印紙200円が次回一緒に引き落とされることに。

 

借り換えだと手数料だけでも何十万と飛ぶし、元々が1.075と低いのでその手数料の元をとるのに長くかかりそうだったので値下げ交渉に応じてくれて助かりました!

 

電話で直球に金利値下げ交渉しても応じてくれる銀行もある

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住宅ローンを組んで8年目にふと銀行HPの金利を見て驚愕した私。

「金利少し下がらないかな??」と1月頃に思い立ち、ネットで交渉の仕方を読み漁り…

だけど殆どが借り換えも視野に「このままだと借換えちゃうよ~どうする〜??」と匂わすやり方ばかり。

 

もともとの金利が 1.075 と低く、手数料を考える借り換えまでは頭に無かったので変なボロを出すよりはと超ド直球で3月に電話で「値下げ交渉出来ますか?」と切り出しました

 

正直、「電話越しだしな…」と門前払いを覚悟してましたが、条件込みで交渉に応じて頂けました

金利値下げの条件
  • 給与振込をここにすること
  • 公共料金の引き落としをすること

残念ながら全ての方が値下げ交渉に応じてくれるという保証はありません

 

ーが!

こういう例もあるんだよ!とご参考になれば幸いです。